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太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

〖壹〗、生活成本与宜居性：太原生活成本适中 、居住环境舒适，叠加经济发展和基础设施改善 ，城市综合竞争力提升
，为楼市提供长期支撑。潜在风险与市场展望复苏基础尚不牢固：新房费用涨幅缺乏销量支撑，若后续需求释放放缓 ，房价上涨动力可能减弱 。二手房市场持续低迷
，可能通过“以旧换新 ”链条间接影响新房市场
。

〖贰〗
、虽然短期内太原房价可能保持相对稳定或略有上涨，但长期来看 ，太原房价已经面临较大的下行压力。特别是二手房市场，更能准确反映房价的真实走势 。因此
，购房者在购房时应保持理性，根据自身经济情况和购房需求做出明智的选取
。

〖叁〗、数据表明 ，太原房价并未出现大幅降价
，反而部分区域涨幅显著。降价现象的真相：结构性调整尽管朋友圈充斥着“6字头房价
”“限时特惠”等促销信息，但降价主要集中在两类项目：三道红线外的品牌房企受“三道红线 ”融资限制 ，部分高负债房企资金链紧张
，被迫大幅降价回笼资金 。

〖肆〗 、这种上涨本质是地段价值重塑的体现，符合城市扩张规律。从市场供需与心理因素看 ，存在短期波动风险房地产市场受预期驱动明显
。三给片区因“稀缺性
”心理（优质地段减少）和开发商营销（如学区房
、高品质社区宣传）形成“羊群效应”
，购房者集中入场推高费用。此外，宏观经济政策（如货币宽松）可能间接助涨房价 。

〖伍〗、总结太原中高端楼盘逆势上涨的本质是楼市分化背景下改善需求的集中释放
。在限购政策平稳市场 、郊区盘降价促销的同时 ，核心地段、优质学区
、品牌房企的组合优势成为中高端楼盘的“护城河 ”。随着城市更新战略推进（如长风西示范区建设）及高净值人口集聚
，这一趋势有望延续，中高端市场占比或进一步扩大 。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1% ，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化
。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税
，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房 ，面积为90平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税 。也就说 ，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税
，而现在调整到了5%的契税
。

019年首套房契税的计算方式主要根据房屋的建筑面积来确定，具体税率如下：建筑面积90平米以下（含90平米）的首套房：契税税率：1%。这是针对个人首次购买住房 ，且建筑面积在90平米以下的优惠政策 。建筑面积90平米以上至144平米之间的首套房：契税税率：2%
。

日前
，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局 、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税
、营业税优惠政策发布通知。通知指出 ，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女
，下同），面积为90平方米及以下的 ，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税 。