【二手购买毛坯房,买二手毛坯房房注意事项和手续】

二手毛坯房购买注意事项是什么

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税 。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押
、无查封情况
。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施 、设备等是否有遗漏 ，品牌
、数量是否相符 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费
，整体成本可能远高于预期。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，通常需要花费大量的时间和金钱进行装修 。这包括设计费用、材料费用 、施工费用等 ，总体成本可能超过购买已装修好的二手房或直接购买新房
。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少
，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这包括设计
、选材、施工等多个环节
，整体成本可能会超出预期 。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修
。相比于已经装修好的二手房或新房
，这一额外成本可能使得总价更高。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较大：购买二手毛坯房后 ，通常需要花费大量的时间 、精力和金钱进行装修
。这不仅增加了购房的总成本
，还可能因为装修过程中的各种不确定性因素而带来额外的麻烦。产权年限相对较短：与新房相比，二手毛坯房的产权年限通常会少很多 。

不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高 购买二手毛坯房 ，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修
。这不仅包括装修材料、人工费用等直接成本
，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。

买二手毛坯房要交哪些税

〖壹〗
、二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税 ，增值税免征
，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算 ，税率在1%到3%之间
，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳
。

〖贰〗 、买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税 。购买二手毛坯房时
，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税
。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同。

〖叁〗 、二手毛坯房交易需要缴纳的税包括契税
、增值税、个人所得税和土地出让金等 。解释：在二手毛坯房交易过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费。其中 ，契税是买家需要支付的一项税费
，根据房屋的交易费用计算，一般为交易费用的固定比例
。增值税通常在房屋交易时产生 ，根据房屋的增值部分进行征收。